{"id":13451,"date":"2025-11-13T07:11:17","date_gmt":"2025-11-13T10:11:17","guid":{"rendered":"https:\/\/ax.ar\/garantech\/?p=13451"},"modified":"2025-11-13T07:11:19","modified_gmt":"2025-11-13T10:11:19","slug":"suben-los-alquileres-en-cordoba-y-cae-la-capacidad-de-pago-de-los-inquilinos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ax.ar\/garantech\/suben-los-alquileres-en-cordoba-y-cae-la-capacidad-de-pago-de-los-inquilinos\/","title":{"rendered":"Suben los alquileres en C\u00f3rdoba y cae la capacidad de pago de los inquilinos"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El mercado de <strong>alquileres en C\u00f3rdoba<\/strong> atraviesa un momento de fuerte presi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As\u00ed lo muestran los \u00faltimos informes del <strong>Centro de Estad\u00edsticas Inmobiliarias (CEI)<\/strong> del <strong>Colegio Profesional de Inmobiliarios de C\u00f3rdoba (CPI)<\/strong>, que revelan incrementos acelerados, contratos m\u00e1s r\u00edgidos y una capacidad de pago cada vez m\u00e1s ajustada por parte de familias y comercios.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Un mercado que se recalienta<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si bien el sector formal refleja mayor estabilidad y contratos m\u00e1s previsibles, la realidad es que los <strong>precios de los alquileres<\/strong>, los ajustes por inflaci\u00f3n y la actualizaci\u00f3n trimestral est\u00e1n llevando al l\u00edmite a muchos inquilinos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los datos del <strong>Monitor de Actividad Inmobiliaria (octubre 2025)<\/strong> muestran aumentos significativos en los nuevos contratos: <strong>22,9% en departamentos<\/strong>, <strong>46,5% en casas<\/strong> y hasta <strong>66,7% en locales comerciales<\/strong> respecto del valor previo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La mayor\u00eda de los acuerdos ya se actualiza mediante <strong>IPC<\/strong>, alcanzando el 81,1% en viviendas y el 53,4% en comercios, con ajustes cada tres meses.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">El esfuerzo de pago se dispara<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aunque el nivel de cumplimiento sigue siendo elevado \u2014<strong>96,3%<\/strong> de los inquilinos habitacionales y <strong>92,1%<\/strong> de los comerciales pagaron en t\u00e9rmino\u2014, la tendencia es preocupante.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los niveles de <strong>vacancia<\/strong> subieron a <strong>8,3%<\/strong> en viviendas y <strong>4,8%<\/strong> en comercios, y ambos segmentos muestran aumentos mensuales. Para el CPI, esto refleja que la demanda est\u00e1 perdiendo capacidad para absorber la oferta disponible.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cEn la pr\u00e1ctica, los alquileres suben m\u00e1s r\u00e1pido de lo que mejoran los ingresos. El esfuerzo mensual de pago es cada vez m\u00e1s alto\u201d, se\u00f1alan desde el sector.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">El IPC desplaz\u00f3 al ICL<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los informes del CEI-CPI confirman que el <strong>IPC reemplaz\u00f3 definitivamente al ICL<\/strong> como \u00edndice de ajuste. Esto permite mayor previsibilidad, pero no neutraliza el impacto econ\u00f3mico de la inflaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cEl principal problema hoy no es la falta de oferta, sino la p\u00e9rdida de capacidad de pago\u201d, afirm\u00f3 <strong>Lucas P\u00e9ndola<\/strong>, presidente del CPI, quien destac\u00f3 que los <strong>contratos de 24 meses<\/strong> ya son la modalidad predominante en todos los segmentos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u201cEl mercado busca equilibrio, pero el bolsillo no acompa\u00f1a\u201d<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para P\u00e9ndola, el mercado inmobiliario muestra se\u00f1ales de ordenamiento, pero la coyuntura macroecon\u00f3mica impide una normalizaci\u00f3n plena.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cLos contratos se formalizan y los mecanismos se transparentan, pero el bolsillo de los inquilinos \u2014familiares o comerciales\u2014 est\u00e1 al l\u00edmite\u201d, sostuvo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El CPI insiste en que contar con datos reales es clave para decisiones informadas: \u201cNuestro objetivo es aportar informaci\u00f3n precisa para que las pol\u00edticas p\u00fablicas y las decisiones privadas no se basen en intuiciones\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El mercado de alquileres en C\u00f3rdoba atraviesa un momento de fuerte presi\u00f3n. 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