{"id":13628,"date":"2025-12-10T00:02:00","date_gmt":"2025-12-10T03:02:00","guid":{"rendered":"https:\/\/ax.ar\/garantech\/?p=13628"},"modified":"2025-12-10T07:37:06","modified_gmt":"2025-12-10T10:37:06","slug":"menos-morosidad-y-mas-oferta-senales-de-recuperacion-en-los-alquileres-en-la-provincia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ax.ar\/garantech\/menos-morosidad-y-mas-oferta-senales-de-recuperacion-en-los-alquileres-en-la-provincia\/","title":{"rendered":"Menos morosidad y m\u00e1s oferta: se\u00f1ales de recuperaci\u00f3n en los alquileres en la provincia"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El mercado inmobiliario cordob\u00e9s muestra se\u00f1ales contundentes de normalizaci\u00f3n. Crece la oferta formal, cae la morosidad, baja la vacancia y los precios comienzan a ordenarse, mientras la demanda vuelve a absorber r\u00e1pidamente los inmuebles disponibles.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los datos surgen del informe de noviembre del <strong>Centro de Estad\u00edsticas Inmobiliarias (CEI)<\/strong> del Colegio Profesional de Inmobiliarios (CPI), que refleja una reconfiguraci\u00f3n profunda del mercado de alquileres en la provincia.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Oferta formal en niveles r\u00e9cord<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Durante noviembre, la cantidad de inmuebles habitacionales administrados por profesionales creci\u00f3 un <strong>85,5%<\/strong> respecto del promedio de fines de 2023, superando incluso los niveles previos a la implementaci\u00f3n de la Ley de Alquileres.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El presidente del CPI, <strong>Lucas P\u00e9ndola<\/strong>, remarc\u00f3 que \u201cel mercado formal dej\u00f3 atr\u00e1s la incertidumbre normativa y volvi\u00f3 a operar con reglas claras\u201d, lo que permiti\u00f3 el regreso masivo de la oferta profesional.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Cumplimientos en alza y morosidad en baja<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El relevamiento muestra una mejora significativa en el comportamiento de pago de los inquilinos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En inmuebles habitacionales, el <strong>94,4%<\/strong> abon\u00f3 en t\u00e9rmino, mientras que el \u201cno pago\u201d cay\u00f3 al <strong>2,5%<\/strong>, marcando una baja de 3,1 puntos respecto a octubre. En locales comerciales, el cumplimiento alcanz\u00f3 el <strong>95,8%<\/strong>, con una reducci\u00f3n de un punto en el nivel de morosidad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cLos inquilinos est\u00e1n priorizando el alquiler y eso se ve en los indicadores. Hay m\u00e1s previsibilidad y un nivel de cumplimiento que no se ve\u00eda desde hace a\u00f1os\u201d, sostuvo P\u00e9ndola.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Menos inmuebles vac\u00edos<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La vacancia tambi\u00e9n mostr\u00f3 una fuerte correcci\u00f3n. En viviendas se ubic\u00f3 en <strong>4,4%<\/strong>, con una ca\u00edda de 3,9 puntos en un solo mes. En el segmento comercial, descendi\u00f3 al <strong>4,2%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seg\u00fan el CPI, la explicaci\u00f3n es clara: precios m\u00e1s realistas, mayor formalidad y procesos profesionales que aceleran la din\u00e1mica del mercado.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Nuevos contratos con ajustes fuertes<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los valores de los nuevos contratos siguen mostrando diferencias importantes frente a los alquileres que vencen, producto del atraso acumulado durante los a\u00f1os de restricciones.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En noviembre, los valores de los nuevos acuerdos se ubicaron <strong>54,3%<\/strong> m\u00e1s altos en casas, <strong>32%<\/strong> en departamentos y <strong>48,9%<\/strong> en locales comerciales. Desde el CPI aclararon que no se trata de subas proyectadas, sino de una correcci\u00f3n final de precios.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Compra-venta: el segmento que sigue esperando<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A diferencia del mercado de alquileres, la compra-venta contin\u00faa en niveles bajos. En octubre las operaciones fueron <strong>38,3% inferiores<\/strong> a las de igual mes de 2024.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La entidad atribuye este comportamiento a la falta de cr\u00e9dito, la necesidad de reacomodar valores y la expectativa por cambios macroecon\u00f3micos. \u201cLa reactivaci\u00f3n llegar\u00e1 con se\u00f1ales claras y herramientas de financiamiento\u201d, explic\u00f3 el titular del Colegio.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El mercado inmobiliario cordob\u00e9s muestra se\u00f1ales contundentes de normalizaci\u00f3n. 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