{"id":13876,"date":"2026-01-23T07:26:33","date_gmt":"2026-01-23T10:26:33","guid":{"rendered":"https:\/\/ax.ar\/garantech\/?p=13876"},"modified":"2026-01-23T07:26:34","modified_gmt":"2026-01-23T10:26:34","slug":"mas-oferta-y-menor-vacancia-senales-de-equilibrio-en-el-mercado-inmobiliario-de-cordoba","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ax.ar\/garantech\/mas-oferta-y-menor-vacancia-senales-de-equilibrio-en-el-mercado-inmobiliario-de-cordoba\/","title":{"rendered":"M\u00e1s oferta y menor vacancia: se\u00f1ales de equilibrio en el mercado inmobiliario de C\u00f3rdoba"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los \u00faltimos informes del <strong>Centro de Estad\u00edsticas Inmobiliarias (CEI)<\/strong> del Colegio Profesional de Inmobiliarios de C\u00f3rdoba, correspondientes a <strong>diciembre de 2025 y enero de 2026<\/strong>, confirman un proceso de <strong>normalizaci\u00f3n progresiva del mercado inmobiliario en C\u00f3rdoba<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los datos reflejan <strong>mayor oferta<\/strong>, <strong>menor vacancia<\/strong>, <strong>alto cumplimiento de contratos<\/strong> y una <strong>evoluci\u00f3n de precios m\u00e1s racional y segmentada<\/strong>, tanto en alquileres como en operaciones\u00eda.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">M\u00e1s oferta y menos inmuebles vac\u00edos<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Durante diciembre de 2025, la cantidad de inmuebles habitacionales destinados al alquiler administrados por profesionales inmobiliarios fue <strong>85,9% superior<\/strong> al promedio registrado entre septiembre y diciembre de 2023.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El dato no solo supera los niveles previos a la entrada en vigencia de la Ley de Alquileres, sino que marca un <strong>punto de inflexi\u00f3n estructural<\/strong> en el mercado de alquileres de la provincia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este crecimiento del stock vino acompa\u00f1ado de una <strong>reducci\u00f3n sostenida de la vacancia<\/strong>. En diciembre, solo el <strong>4,6%<\/strong> de los inmuebles habitacionales se encontraba desalquilado, mientras que en el segmento comercial la vacancia descendi\u00f3 al <strong>1,9%<\/strong>, uno de los valores m\u00e1s bajos del a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Alto cumplimiento de pagos<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En paralelo, los indicadores de cumplimiento contractual se mantienen en niveles elevados.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El <strong>96,5% de los inquilinos habitacionales<\/strong> abon\u00f3 el alquiler en su totalidad, mientras que en los inmuebles comerciales el <strong>91,6%<\/strong> cumpli\u00f3 con el pago completo, reduci\u00e9ndose los casos de incumplimiento respecto del mes anterior.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Estos datos confirman que el aumento de la oferta <strong>no deterior\u00f3 la calidad del mercado<\/strong>, sino que fortaleci\u00f3 su funcionamiento.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Menos operaciones, pero con una demanda definida<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En noviembre de 2025, la cantidad de operaciones mostr\u00f3 una <strong>contracci\u00f3n interanual<\/strong> tanto en compra-venta como en alquileres.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las operaciones de <strong>compra-venta cayeron un 38,3%<\/strong>, mientras que los <strong>alquileres retrocedieron un 30,7%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sin embargo, la composici\u00f3n de las operaciones permite identificar con claridad el comportamiento de la demanda. En compra-venta, los <strong>departamentos concentraron el 40%<\/strong> de las operaciones y los <strong>lotes el 30%<\/strong>. En alquileres, los departamentos representaron el <strong>70,4%<\/strong> del total.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">M\u00e1s que una se\u00f1al de par\u00e1lisis, los datos describen un <strong>mercado selectivo, cauteloso y en proceso de reconfiguraci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Alquileres con subas moderadas<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El relevamiento de enero de 2026 muestra que, en barrios como <strong>Centro, Nueva C\u00f3rdoba y Primer Anillo<\/strong>, los valores de alquiler registraron incrementos nominales durante 2025, pero en varios tramos del a\u00f1o <strong>crecieron por debajo de la inflaci\u00f3n y del ICL<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al 1 de enero de 2026, los valores promedio publicados fueron:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el <strong>Centro<\/strong>, $480.000 para departamentos de un dormitorio, $670.000 para dos dormitorios y $1.000.000 para tres dormitorios.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En <strong>Nueva C\u00f3rdoba<\/strong>, los valores promediaron $550.000 para un dormitorio, $700.000 para dos y $1.200.000 para tres dormitorios.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el <strong>Primer Anillo<\/strong>, los alquileres se ubicaron en $450.000 para un dormitorio, $650.000 para dos y $750.000 para tres dormitorios.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La dispersi\u00f3n de valores evidencia un <strong>mercado activo<\/strong>, con diferencias claras por ubicaci\u00f3n y tipolog\u00eda, pero sin comportamientos extremos.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Compra-venta: precios estables y expectativa<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el segmento de <strong>compra-venta<\/strong>, los informes reflejan <strong>precios relativamente estables en d\u00f3lares<\/strong>, con una demanda m\u00e1s cautelosa y selectiva.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A comienzos de 2026, los valores medianos publicados fueron de <strong>USD 60.000 y USD 87.000<\/strong> para departamentos de uno y dos dormitorios en el Centro; <strong>USD 92.000 y USD 150.000<\/strong> en Nueva C\u00f3rdoba; y <strong>USD 63.900 y USD 139.900<\/strong> en el Primer Anillo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Estos niveles, combinados con la ca\u00edda interanual en la cantidad de operaciones, describen un mercado <strong>expectante<\/strong>, a la espera de mejores condiciones macroecon\u00f3micas para recuperar volumen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Un mercado m\u00e1s ordenado y profesional<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cLa lectura es clara: cuando el mercado funciona con reglas claras y con la intervenci\u00f3n de profesionales matriculados, los resultados son mejores para todos los actores\u201d, se\u00f1al\u00f3 <strong>Lucas P\u00e9ndola<\/strong>, presidente del CPI.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seg\u00fan explic\u00f3, el sector comienza a dejar atr\u00e1s una etapa de fuerte distorsi\u00f3n y avanza hacia un esquema con <strong>mayor previsibilidad y confianza<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">M\u00e1s oferta, menor vacancia, altos niveles de cumplimiento y valores ajustados con criterio t\u00e9cnico son se\u00f1ales concretas de un mercado que empieza a recuperar equilibrio. El desaf\u00edo hacia adelante ser\u00e1 <strong>consolidar este proceso<\/strong> y acompa\u00f1ar la reactivaci\u00f3n del volumen de operaciones cuando el contexto macroecon\u00f3mico lo permita.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Los \u00faltimos informes del Centro de Estad\u00edsticas Inmobiliarias (CEI) del Colegio Profesional de Inmobiliarios de C\u00f3rdoba, correspondientes a diciembre de 2025 y enero de 2026, confirman un proceso de normalizaci\u00f3n progresiva del mercado inmobiliario en C\u00f3rdoba. 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