{"id":14048,"date":"2026-02-19T07:47:15","date_gmt":"2026-02-19T10:47:15","guid":{"rendered":"https:\/\/ax.ar\/garantech\/?p=14048"},"modified":"2026-02-19T07:47:16","modified_gmt":"2026-02-19T10:47:16","slug":"un-cambio-de-escenario-para-el-mercado-inmobiliario-cordobes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ax.ar\/garantech\/un-cambio-de-escenario-para-el-mercado-inmobiliario-cordobes\/","title":{"rendered":"Un cambio de escenario para el mercado inmobiliario cordob\u00e9s"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El <strong>mercado inmobiliario de la Provincia de C\u00f3rdoba<\/strong> comenz\u00f3 el 2026 con se\u00f1ales de reconfiguraci\u00f3n, especialmente en el segmento de <strong>alquileres<\/strong>, mientras que la <strong>compra-venta de inmuebles<\/strong> a\u00fan no logra recuperar dinamismo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As\u00ed lo indica el \u00faltimo Monitor de Actividad Inmobiliaria elaborado por el Centro de Estad\u00edsticas Inmobiliarias del Colegio Profesional de Inmobiliarios de C\u00f3rdoba junto a Economic Trends.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La oferta de alquileres creci\u00f3 casi 86%<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uno de los datos m\u00e1s relevantes del informe correspondiente a enero de 2026 es el fuerte aumento en el stock de viviendas disponibles para alquilar.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La cantidad de inmuebles habitacionales administrados por profesionales inmobiliarios fue <strong>85,9% superior<\/strong> al promedio registrado entre septiembre y diciembre de 2023.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este incremento permiti\u00f3 que la oferta de unidades en alquiler supere incluso los niveles existentes al momento de entrada en vigencia de la anterior <strong>Ley de Alquileres<\/strong>, marcando un punto de inflexi\u00f3n respecto a los \u00faltimos a\u00f1os, que estuvieron caracterizados por escasez de oferta y fuerte presi\u00f3n sobre los precios.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Alto nivel de cumplimiento en el pago de alquileres<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El informe tambi\u00e9n aporta un dato que contradice algunas percepciones instaladas en el sector: el cumplimiento de pago de alquileres se mantiene en niveles muy elevados.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el segmento habitacional:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El <strong>96,1% de los inquilinos pag\u00f3 el alquiler completo<\/strong>, mientras que el 3% realiz\u00f3 pagos parciales y solo el 0,9% no cumpli\u00f3 con el pago. Adem\u00e1s, el nivel de impago cay\u00f3 tres puntos porcentuales respecto del mes anterior.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el segmento comercial, el <strong>94% de los inquilinos abon\u00f3 el alquiler en su totalidad<\/strong>, aunque el nivel de impago se ubic\u00f3 en 3,5%.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Regreso de unidades disponibles<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El aumento de la oferta comienza a reflejarse en los niveles de vacancia. Durante enero se registr\u00f3 un incremento en la cantidad de viviendas desalquiladas, con una vacancia habitacional del <strong>0,3%<\/strong> del total de inmuebles administrados, mientras que en el segmento comercial alcanz\u00f3 el <strong>2,2%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si bien estos valores siguen siendo bajos, marcan el regreso de unidades disponibles tras un prolongado per\u00edodo de escasez.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Los nuevos contratos siguen subiendo, pero con menor intensidad<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los valores de los nuevos alquileres contin\u00faan ubic\u00e1ndose por encima de los contratos vencidos, aunque con una desaceleraci\u00f3n respecto a per\u00edodos anteriores:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Casas: <strong>+24,1%<\/strong><br>Departamentos: <strong>+18%<\/strong><br>Locales comerciales: <strong>+25,2%<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este comportamiento sugiere que el mercado comienza a estabilizarse gradualmente.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Departamentos lideran tanto en alquiler como en compra-venta<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el mercado de alquileres, los <strong>departamentos<\/strong> representan el <strong>62,4%<\/strong> de las operaciones, seguidos por casas (20,2%) y locales comerciales (9,2%).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el segmento de compra-venta, los departamentos tambi\u00e9n encabezan las operaciones con el <strong>46,7%<\/strong>, seguidos por lotes (31,1%) y casas (13,3%).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La compra-venta contin\u00faa en retroceso<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A pesar de las se\u00f1ales de normalizaci\u00f3n en el mercado de alquileres, las operaciones inmobiliarias contin\u00faan retra\u00eddas. Durante diciembre de 2025:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las <strong>operaciones de compra-venta cayeron 25,3% interanual<\/strong><br>Las <strong>operaciones de alquiler descendieron 27,2% interanual<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esto evidencia que el mercado a\u00fan no logra recuperar los niveles de actividad previos.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Un mercado dividido en dos din\u00e1micas<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los datos del Monitor de Actividad Inmobiliaria muestran actualmente dos comportamientos diferenciados dentro del sector:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por un lado, el segmento de <strong>alquileres<\/strong> evidencia mayor oferta, alto cumplimiento de pago y se\u00f1ales de estabilizaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por otro, la <strong>compra-venta<\/strong> contin\u00faa atravesando una etapa de baja actividad y menor dinamismo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En este contexto, el mercado inmobiliario cordob\u00e9s comienza a dejar atr\u00e1s una fase de alta tensi\u00f3n para ingresar en un escenario de mayor equilibrio entre oferta y demanda, marcando el inicio de una nueva etapa para el sector.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El mercado inmobiliario de la Provincia de C\u00f3rdoba comenz\u00f3 el 2026 con se\u00f1ales de reconfiguraci\u00f3n, especialmente en el segmento de alquileres, mientras que la compra-venta de inmuebles a\u00fan no logra recuperar dinamismo. 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