{"id":14597,"date":"2026-05-12T00:09:00","date_gmt":"2026-05-12T03:09:00","guid":{"rendered":"https:\/\/ax.ar\/garantech\/?p=14597"},"modified":"2026-05-12T08:14:05","modified_gmt":"2026-05-12T11:14:05","slug":"creditos-hipotecarios-crecen-las-operaciones-pero-el-acceso-sigue-siendo-limitado-y-mas-selectivo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ax.ar\/garantech\/creditos-hipotecarios-crecen-las-operaciones-pero-el-acceso-sigue-siendo-limitado-y-mas-selectivo\/","title":{"rendered":"Cr\u00e9ditos hipotecarios: crecen las operaciones, pero el acceso sigue siendo limitado y m\u00e1s selectivo"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El mercado de <strong>cr\u00e9ditos hipotecarios<\/strong> volvi\u00f3 a mostrar movimiento en Argentina durante los \u00faltimos dos a\u00f1os, pero todav\u00eda lejos de consolidarse como una herramienta de acceso masivo a la vivienda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As\u00ed lo refleja un informe elaborado por el Colegio Profesional de Inmobiliarios de C\u00f3rdoba (CPI), que advierte que, pese al crecimiento registrado en las operaciones, el sistema contin\u00faa siendo <strong>restrictivo y altamente selectivo<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Luego de varios a\u00f1os pr\u00e1cticamente paralizado, el cr\u00e9dito comenz\u00f3 a reactivarse en 2024 y alcanz\u00f3 su pico reciente durante 2025, cuando se otorgaron <strong>m\u00e1s de 40.500 cr\u00e9ditos hipotecarios<\/strong> en todo el pa\u00eds, cuadruplicando los niveles del a\u00f1o anterior.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sin embargo, desde el CPI remarcan que el dato debe analizarse en contexto: la recuperaci\u00f3n parte de niveles hist\u00f3ricamente bajos y todav\u00eda no logra ampliar significativamente el universo de personas que pueden acceder a una vivienda.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">M\u00e1s tasas, m\u00e1s filtros y menor volumen<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El inicio de 2026 mostr\u00f3 un cambio de tendencia dentro del mercado hipotecario.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seg\u00fan el informe, durante el primer trimestre el volumen de cr\u00e9ditos cay\u00f3 cerca de un <strong>20% interanual<\/strong> en los principales distritos del pa\u00eds, al mismo tiempo que aumentaron las tasas y se endurecieron las condiciones de acceso.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las tasas pasaron de <strong>5,58% a 6,37%<\/strong> en pocos meses, impactando directamente sobre el valor de las cuotas y elevando el nivel de ingresos requeridos para calificar a un pr\u00e9stamo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En ese contexto, el cr\u00e9dito contin\u00faa activo, aunque dirigido a un perfil m\u00e1s reducido de compradores.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">El acceso sigue siendo una barrera<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uno de los puntos centrales del relevamiento es que el cr\u00e9dito hipotecario no genera nueva demanda, sino que canaliza una demanda ya existente bajo condiciones espec\u00edficas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hoy, acceder a una financiaci\u00f3n implica cumplir con m\u00faltiples requisitos simult\u00e1neos: <strong>ingresos formales elevados, capacidad de ahorro previo y una relaci\u00f3n cuota-ingreso<\/strong> que limita considerablemente el acceso.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El informe expone un ejemplo concreto: para comprar una propiedad valuada en USD 100.000 mediante cr\u00e9dito hipotecario se requieren <strong>ingresos familiares superiores a los $3 millones<\/strong> y un anticipo cercano a los <strong>USD 25.000<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esa situaci\u00f3n deja afuera a buena parte de la clase media y explica por qu\u00e9 la recuperaci\u00f3n del cr\u00e9dito no se traduce autom\u00e1ticamente en un boom inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Concentraci\u00f3n y dependencia del Banco Naci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El estudio tambi\u00e9n advierte sobre una fuerte concentraci\u00f3n del sistema.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">M\u00e1s del <strong>60% de las operaciones hipotecarias<\/strong> se concentran en el \u00c1rea Metropolitana de Buenos Aires (AMBA), mientras que el <strong>Banco Naci\u00f3n explic\u00f3 9 de cada 10 cr\u00e9ditos otorgados<\/strong> durante el inicio de 2026.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seg\u00fan el CPI, esta dependencia de la banca p\u00fablica permite sostener la actividad, aunque limita el desarrollo y la profundidad del mercado en otras regiones del pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">C\u00f3rdoba, l\u00edder del interior<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dentro de ese escenario, <strong>C\u00f3rdoba aparece como el principal mercado hipotecario del interior argentino<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Durante 2025, la provincia registr\u00f3 <strong>3.780 operaciones<\/strong>, representando el <strong>9,6% del total nacional<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No obstante, el informe se\u00f1ala que C\u00f3rdoba enfrenta desaf\u00edos importantes para sostener ese posicionamiento en un contexto donde el cr\u00e9dito tiende a concentrarse cada vez m\u00e1s en Buenos Aires.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entre las principales dificultades aparecen la <strong>falta de propiedades aptas para cr\u00e9dito<\/strong>, la escasa sistematizaci\u00f3n de datos y la necesidad de una mayor articulaci\u00f3n con el sistema financiero.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">El rol estrat\u00e9gico del corredor inmobiliario<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En este contexto, el CPI pone el foco en la importancia del profesional inmobiliario dentro de las operaciones.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cEl cr\u00e9dito hipotecario muestra se\u00f1ales de recuperaci\u00f3n, pero con condiciones que siguen siendo restrictivas para gran parte de la demanda. En este contexto, el acompa\u00f1amiento profesional es clave para evaluar cada operaci\u00f3n, ordenar expectativas y garantizar procesos seguros\u201d, se\u00f1al\u00f3 el presidente del CPI, Lucas Pendola.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Desde la entidad sostienen que el <strong>asesoramiento profesional<\/strong> permite identificar oportunidades reales y evitar frustraciones en un mercado donde las condiciones de acceso son cada vez m\u00e1s complejas y espec\u00edficas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Un mercado con potencial, pero condicionado<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A pesar de las restricciones, el informe destaca que Argentina todav\u00eda tiene un amplio margen de crecimiento en materia hipotecaria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Actualmente, el <strong>cr\u00e9dito hipotecario representa apenas el 1% del PBI<\/strong>, muy por debajo de otros pa\u00edses de la regi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para el CPI, la evoluci\u00f3n futura del mercado depender\u00e1 principalmente de la <strong>estabilidad macroecon\u00f3mica<\/strong>, la evoluci\u00f3n de las tasas y la capacidad del sistema financiero para ampliar la oferta crediticia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En ese escenario, C\u00f3rdoba aparece con posibilidades de consolidarse como el principal polo hipotecario del interior, aunque para lograrlo deber\u00e1 mejorar las condiciones de acceso y fortalecer la articulaci\u00f3n entre el sector financiero y el inmobiliario.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El mercado de cr\u00e9ditos hipotecarios volvi\u00f3 a mostrar movimiento en Argentina durante los \u00faltimos dos a\u00f1os, pero todav\u00eda lejos de consolidarse como una herramienta de acceso masivo a la vivienda. 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