{"id":14658,"date":"2026-05-20T00:31:00","date_gmt":"2026-05-20T03:31:00","guid":{"rendered":"https:\/\/ax.ar\/garantech\/?p=14658"},"modified":"2026-05-20T08:21:19","modified_gmt":"2026-05-20T11:21:19","slug":"el-mercado-inmobiliario-cordobes-sumo-oferta-pero-cayeron-los-alquileres-y-las-compraventas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ax.ar\/garantech\/el-mercado-inmobiliario-cordobes-sumo-oferta-pero-cayeron-los-alquileres-y-las-compraventas\/","title":{"rendered":"El mercado inmobiliario cordob\u00e9s sum\u00f3 oferta, pero cayeron los alquileres y las compraventas"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En el mercado inmobiliario de la provincia de C\u00f3rdoba<\/strong> volvi\u00f3 la oferta de propiedades tras la derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres, sin embargo, las operaciones todav\u00eda muestran una marcada ca\u00edda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As\u00ed lo refleja el \u00faltimo informe del Colegio Profesional de Inmobiliarios de C\u00f3rdoba elaborado junto a Economic Trends.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seg\u00fan el Monitor de Actividad Inmobiliaria, <strong>la cantidad de propiedades habitacionales disponibles para alquilar creci\u00f3 casi un 92% desde fines de 2023<\/strong>, cuando el mercado atravesaba uno de sus momentos m\u00e1s cr\u00edticos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Incluso, el stock actual ya supera los niveles previos a la Ley de Alquileres.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">M\u00e1s propiedades, pero menos operaciones<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A pesar del crecimiento de la oferta, la actividad inmobiliaria todav\u00eda no logra recuperarse.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El informe indica que <strong>las operaciones de alquiler cayeron un 25% interanual en marzo de 2026<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En paralelo, las compraventas mostraron un desplome todav\u00eda m\u00e1s fuerte: <strong>bajaron un 56% respecto al mismo per\u00edodo del a\u00f1o pasado<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El escenario actual muestra m\u00e1s inmuebles disponibles, pero una demanda mucho m\u00e1s cautelosa.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Un mercado atravesado por la incertidumbre<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Desde el sector sostienen que el mercado sali\u00f3 del \u201cfreezer normativo\u201d que gener\u00f3 la antigua Ley de Alquileres, pero ingres\u00f3 en una etapa marcada por la incertidumbre econ\u00f3mica.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El contexto post-cepo, las tasas en movimiento y las dudas sobre el d\u00f3lar generan que muchos potenciales compradores e inquilinos prefieran esperar antes de cerrar operaciones.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por eso, hoy el mercado inmobiliario cordob\u00e9s muestra m\u00e1s oferta, pero menos transacciones concretadas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Renovar un local comercial cuesta casi 44% m\u00e1s<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uno de los datos m\u00e1s sensibles del informe aparece en los alquileres comerciales.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seg\u00fan el relevamiento, <strong>los nuevos contratos de locales comerciales se firmaron en abril con valores promedio 43,9% superiores al contrato anterior<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el segmento residencial, las casas registraron aumentos del <strong>35,7%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los departamentos \u2014que representan cerca del 75% de las operaciones de alquiler en C\u00f3rdoba\u2014 tuvieron incrementos promedio del <strong>13%<\/strong> frente a los contratos vencidos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Los propietarios recuperan rentabilidad<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El informe tambi\u00e9n destaca que los aumentos contin\u00faan siendo positivos incluso descontando la inflaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esto significa que muchos propietarios no solo recuperaron el impacto inflacionario, sino que adem\u00e1s comenzaron a mejorar su rentabilidad real.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ahora, una de las principales dudas del mercado es cu\u00e1nto tiempo podr\u00e1 sostenerse esa din\u00e1mica sin afectar todav\u00eda m\u00e1s la demanda.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Vacancia e impago: las se\u00f1ales que preocupan<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Otro de los indicadores que comenz\u00f3 a mostrar movimiento es la vacancia habitacional.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En abril, <strong>la vacancia subi\u00f3 al 5,7%<\/strong>, registrando uno de los mayores saltos recientes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A su vez, el nivel de impago en alquileres residenciales lleg\u00f3 al <strong>2,5%<\/strong>, casi un punto por encima de marzo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aunque desde el sector aclaran que no se trata de cifras cr\u00edticas, s\u00ed reconocen que son se\u00f1ales que el mercado sigue de cerca.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La mirada del CPI C\u00f3rdoba<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El presidente del Colegio Profesional de Inmobiliarios de C\u00f3rdoba, Lucas Pendola, asegur\u00f3 que los n\u00fameros muestran un cambio importante respecto a los a\u00f1os de vigencia de la Ley de Alquileres.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201c<strong>Hoy tenemos casi el doble de propiedades disponibles que en el peor momento. No es ideolog\u00eda, son n\u00fameros<\/strong>\u201d, afirm\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Adem\u00e1s, remarc\u00f3 la importancia de operar con profesionales matriculados en un contexto de cambios permanentes en precios y contratos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201c<strong>La diferencia entre una operaci\u00f3n segura y una estafa puede ser la presencia de un inmobiliario matriculado<\/strong>\u201d, sostuvo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El informe corresponde al Monitor de Actividad Inmobiliaria de abril de 2026 elaborado por el Centro de Estad\u00edsticas Inmobiliarias del CPI C\u00f3rdoba junto a Economic Trends.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En el mercado inmobiliario de la provincia de C\u00f3rdoba volvi\u00f3 la oferta de propiedades tras la derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres, sin embargo, las operaciones todav\u00eda muestran una marcada ca\u00edda. 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