{"id":15203,"date":"2026-08-11T00:13:00","date_gmt":"2026-08-11T03:13:00","guid":{"rendered":"https:\/\/ax.ar\/garantech\/?p=15203"},"modified":"2026-08-11T08:26:20","modified_gmt":"2026-08-11T11:26:20","slug":"alerta-por-los-locales-comerciales-en-cordoba-casi-uno-de-cada-siete-relevados-esta-vacio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ax.ar\/garantech\/alerta-por-los-locales-comerciales-en-cordoba-casi-uno-de-cada-siete-relevados-esta-vacio\/","title":{"rendered":"Alerta por los locales comerciales en C\u00f3rdoba: casi uno de cada siete relevados est\u00e1 vac\u00edo"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El mercado de locales comerciales encendi\u00f3 una se\u00f1al de alerta en la provincia de C\u00f3rdoba. <strong>La proporci\u00f3n de inmuebles comerciales vac\u00edos pas\u00f3 del 7,7% en junio al 13,7% en julio<\/strong>, lo que implica que actualmente casi uno de cada siete locales relevados se encuentra desocupado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El dato surge del \u00faltimo Monitor de Actividad Inmobiliaria elaborado por el <strong>Centro de Estad\u00edsticas Inmobiliarias (CEI) del Colegio Profesional de Inmobiliarios de C\u00f3rdoba (CPI)<\/strong>, a partir de informaci\u00f3n aportada por m\u00e1s de un centenar de profesionales matriculados de distintos puntos de la provincia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El incremento representa, adem\u00e1s, <strong>la suba mensual m\u00e1s pronunciada desde que comenz\u00f3 a realizarse el relevamiento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La estad\u00edstica adquiere especial relevancia porque excede al mercado inmobiliario y puede funcionar como un indicador de la situaci\u00f3n que atraviesa el comercio. Una mayor cantidad de locales vac\u00edos puede estar asociada tanto al cierre de establecimientos como a dificultades para encontrar nuevos comerciantes o empresas dispuestos a ocuparlos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201c<strong>Que uno de cada siete locales est\u00e9 vac\u00edo en C\u00f3rdoba es un dato que tiene que preocupar m\u00e1s all\u00e1 del sector inmobiliario. Nosotros medimos propiedades, pero atr\u00e1s de cada local vac\u00edo hay un comercio que cerr\u00f3 o que nunca lleg\u00f3 a abrir<\/strong>\u201d, se\u00f1al\u00f3 Lucas P\u00e9ndola, presidente del Colegio Profesional de Inmobiliarios de C\u00f3rdoba.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El deterioro tambi\u00e9n aparece, aunque en menor medida, en el cumplimiento de los contratos comerciales. Durante julio, <strong>el 93,3% de los inquilinos comerciales abon\u00f3 la totalidad del alquiler<\/strong>, 2,2 puntos porcentuales menos que durante junio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En paralelo, el nivel de impago lleg\u00f3 al <strong>4,1%<\/strong>, aunque desde el CPI advierten que el grado de cumplimiento contin\u00faa siendo elevado y que todav\u00eda no puede hablarse de un fen\u00f3meno generalizado de morosidad.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">M\u00e1s oferta, pero menos operaciones<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La situaci\u00f3n comercial se produce dentro de un mercado inmobiliario provincial que presenta otro fen\u00f3meno: <strong>hay una elevada disponibilidad de propiedades, pero una menor cantidad de operaciones<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el segmento habitacional, el stock de inmuebles disponibles para alquilar durante julio fue <strong>91,9% superior al promedio registrado entre septiembre y diciembre de 2023<\/strong>, per\u00edodo previo a la desregulaci\u00f3n del mercado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sin embargo, esa mayor oferta todav\u00eda no se traduce en una recuperaci\u00f3n de la actividad. Durante junio, <strong>las operaciones de compra-venta cayeron 38,4% interanual, mientras que los alquileres retrocedieron 45,4%<\/strong> frente al mismo mes de 2025.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cEl desaf\u00edo ya no es la falta de propiedades, es <strong>reactivar la decisi\u00f3n de alquilar, de comprar y de invertir en un local<\/strong>\u201d, plante\u00f3 P\u00e9ndola.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A diferencia de lo que ocurre con la vacancia comercial, el cumplimiento de los alquileres residenciales se mantiene en niveles elevados: <strong>el 97% de los inquilinos habitacionales pag\u00f3 la totalidad del alquiler durante julio<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Los alquileres comerciales pierden contra la inflaci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El relevamiento tambi\u00e9n muestra que los nuevos contratos contin\u00faan cerr\u00e1ndose con valores nominales superiores a los contratos que vencen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En julio, las nuevas operaciones se concretaron con incrementos del <strong>35,7% en departamentos, 27,4% en casas y 17,5% en locales comerciales<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pero la situaci\u00f3n cambia al descontar la inflaci\u00f3n. En t\u00e9rminos reales, los alquileres comerciales registraron una variaci\u00f3n de <strong>-12,1%<\/strong>, mientras que en casas fue de -4,7%. Los departamentos fueron el \u00fanico segmento con una evoluci\u00f3n levemente positiva, del 1,5%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De esta manera, los datos muestran un mercado en el que <strong>los precios nominales contin\u00faan aumentando, pero la capacidad de trasladar esos incrementos por encima de la inflaci\u00f3n se debilit\u00f3<\/strong>, especialmente en los inmuebles destinados a actividades comerciales.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El Monitor del CPI se construye con informaci\u00f3n aportada de manera an\u00f3nima por profesionales inmobiliarios matriculados de <strong>toda la provincia de C\u00f3rdoba<\/strong> y cuenta con validaci\u00f3n t\u00e9cnica de Economic Trends.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El mercado de locales comerciales encendi\u00f3 una se\u00f1al de alerta en la provincia de C\u00f3rdoba. 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