{"id":15451,"date":"2026-09-14T07:35:37","date_gmt":"2026-09-14T10:35:37","guid":{"rendered":"https:\/\/ax.ar\/garantech\/?p=15451"},"modified":"2026-09-14T07:35:38","modified_gmt":"2026-09-14T10:35:38","slug":"la-vacancia-de-locales-comerciales-se-cuadruplico-en-un-ano-en-cordoba","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ax.ar\/garantech\/la-vacancia-de-locales-comerciales-se-cuadruplico-en-un-ano-en-cordoba\/","title":{"rendered":"La vacancia de locales comerciales se cuadruplic\u00f3 en un a\u00f1o en C\u00f3rdoba"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El mercado inmobiliario de C\u00f3rdoba muestra <strong>un fuerte crecimiento de los inmuebles comerciales desocupados<\/strong>. En agosto, la vacancia del segmento alcanz\u00f3 el <strong>13,8%<\/strong>, frente al 3,1% registrado durante el mismo mes de 2025.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La variaci\u00f3n representa un incremento interanual de <strong>10,7 puntos porcentuales<\/strong> y supone que la proporci\u00f3n de locales disponibles <strong>m\u00e1s que se cuadruplic\u00f3 en apenas un a\u00f1o<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En comparaci\u00f3n con julio de 2026, cuando la vacancia comercial hab\u00eda llegado al 13,7%, el indicador se mantuvo pr\u00e1cticamente sin modificaciones.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los datos surgen del Monitor de Actividad Inmobiliaria elaborado por el <strong>Colegio Profesional de Inmobiliarios de C\u00f3rdoba (CPI)<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Desde la entidad aclararon que el indicador refleja exclusivamente la cantidad de <strong>inmuebles comerciales vac\u00edos o disponibles para alquilar<\/strong>. Por lo tanto, no mide el volumen de ventas de los comercios ni permite determinar por s\u00ed solo la evoluci\u00f3n de la actividad comercial.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tambi\u00e9n aument\u00f3 la vacancia habitacional<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El segmento residencial present\u00f3 un incremento m\u00e1s moderado. En agosto, el <strong>5,5% de las viviendas destinadas al alquiler se encontraba desocupado<\/strong>, contra el 3,7% de un a\u00f1o atr\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La diferencia interanual fue de <strong>1,8 puntos porcentuales<\/strong>. Adem\u00e1s, la vacancia habitacional avanz\u00f3 0,6 puntos frente a julio, cuando se hab\u00eda ubicado en el 4,9%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De esta manera, tanto los inmuebles comerciales como los residenciales registraron mayores niveles de disponibilidad que en agosto de 2025, aunque el aumento fue considerablemente m\u00e1s pronunciado en el primer segmento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al mismo tiempo, contin\u00faa creciendo la cantidad de propiedades habitacionales ofrecidas en alquiler. El stock administrado por profesionales inmobiliarios fue en agosto <strong>96,5% superior al promedio observado entre septiembre y diciembre de 2023<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seg\u00fan el informe, la oferta actual incluso super\u00f3 el nivel existente cuando comenz\u00f3 a regir la Ley de Alquileres. El mercado presenta as\u00ed <strong>una cantidad considerablemente mayor de viviendas disponibles<\/strong>, pero tambi\u00e9n una proporci\u00f3n m\u00e1s elevada de unidades que todav\u00eda no encontraron inquilino.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Los alquileres residenciales perdieron frente a la inflaci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los valores de los nuevos contratos aumentaron en t\u00e9rminos nominales durante agosto. En comparaci\u00f3n con los alquileres que venc\u00edan, las subas fueron del <strong>25,6% para las casas<\/strong>, del <strong>22,2% para los departamentos<\/strong> y del <strong>39,8% para los locales comerciales<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sin embargo, al descontar la inflaci\u00f3n, los nuevos contratos residenciales mostraron variaciones negativas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los alquileres de casas registraron una ca\u00edda real del <strong>6,1%<\/strong>, mientras que los departamentos retrocedieron un <strong>8,6%<\/strong>. Esto significa que, aunque los nuevos contratos fueron nominalmente m\u00e1s elevados, sus incrementos quedaron por debajo de la evoluci\u00f3n general de los precios.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La situaci\u00f3n fue diferente en el segmento comercial, donde los nuevos alquileres consiguieron una <strong>recomposici\u00f3n real del 4,6%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fuerte ca\u00edda de las operaciones inmobiliarias<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El informe tambi\u00e9n revel\u00f3 una marcada contracci\u00f3n en el nivel de actividad. Durante julio de 2026, las operaciones de <strong>compraventa disminuyeron un 44,7% interanual<\/strong>, mientras que las operaciones de alquiler cayeron un <strong>31,3%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dentro de las compraventas, los departamentos concentraron el 55,3% de las operaciones y las casas representaron el 23,4%. Les siguieron los inmuebles ubicados en complejos tipo housing, con el 10,6%; los lotes, con el 6,4%; y los inmuebles comerciales, industriales y cocheras, con el 2,1% cada uno.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el mercado de alquileres tambi\u00e9n predominaron los departamentos, que reunieron el <strong>64,5% de las operaciones<\/strong>, seguidos por las casas, con el 20,6%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El presidente del CPI, <strong>Lucas P\u00e9ndola<\/strong>, consider\u00f3 que los indicadores requieren analizar cada segmento por separado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201c<strong>El dato de la vacancia comercial es significativo y merece atenci\u00f3n. Pasamos de un 3,1% de inmuebles comerciales desocupados en agosto del a\u00f1o pasado a un 13,8% actualmente<\/strong>\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">P\u00e9ndola insisti\u00f3 en que el porcentaje no refleja directamente la actividad de los negocios: \u201cEs importante aclarar que este indicador no mide la actividad de los comercios ni sus niveles de ventas: mide la cantidad de inmuebles que permanecen vac\u00edos o disponibles para ser alquilados\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Respecto del mercado residencial, destac\u00f3 que C\u00f3rdoba cuenta actualmente con <strong>m\u00e1s viviendas ofrecidas en alquiler<\/strong>, aunque una mayor proporci\u00f3n contin\u00faa sin ocuparse.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cTenemos m\u00e1s propiedades ofrecidas y tambi\u00e9n una mayor proporci\u00f3n de unidades que todav\u00eda no encontraron inquilino\u201d, resumi\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Finalmente, desde el Colegio recomendaron que quienes intervengan en una operaci\u00f3n de compra, venta o alquiler verifiquen que el profesional inmobiliario se encuentre habilitado y cuente con <strong>matr\u00edcula CPI vigente<\/strong>, especialmente antes de entregar dinero, firmar documentaci\u00f3n o abonar comisiones.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El mercado inmobiliario de C\u00f3rdoba muestra un fuerte crecimiento de los inmuebles comerciales desocupados. 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