{"id":15636,"date":"2026-10-13T07:06:30","date_gmt":"2026-10-13T10:06:30","guid":{"rendered":"https:\/\/ax.ar\/garantech\/?p=15636"},"modified":"2026-10-13T07:06:31","modified_gmt":"2026-10-13T10:06:31","slug":"mas-propiedades-disponibles-y-menos-operaciones-los-numeros-que-preocupan-al-mercado-inmobiliario-de-cordoba","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ax.ar\/garantech\/mas-propiedades-disponibles-y-menos-operaciones-los-numeros-que-preocupan-al-mercado-inmobiliario-de-cordoba\/","title":{"rendered":"M\u00e1s propiedades disponibles y menos operaciones: los n\u00fameros que preocupan al mercado inmobiliario de C\u00f3rdoba"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El mercado inmobiliario de C\u00f3rdoba atraviesa un escenario de contrastes: mientras<strong> la cantidad de viviendas disponibles para alquilar pr\u00e1cticamente se duplic\u00f3 respecto de fines de 2023<\/strong>, las operaciones de alquiler y compraventa registraron <strong>ca\u00eddas superiores al 40% en comparaci\u00f3n con el a\u00f1o pasado.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As\u00ed lo revela el \u00faltimo Monitor de Actividad Inmobiliaria, elaborado por Economic Trends para el Centro de Estad\u00edsticas Inmobiliarias (CEI) del Colegio Profesional de Inmobiliarios de C\u00f3rdoba, que re\u00fane indicadores de septiembre de 2026 y datos de operaciones correspondientes a agosto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uno de los resultados m\u00e1s relevantes es que<strong> el stock de inmuebles habitacionales destinados al alquiler aument\u00f3 un 96,5% <\/strong>respecto del promedio registrado entre septiembre y diciembre de 2023.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El crecimiento de la oferta tambi\u00e9n permiti\u00f3 superar los niveles de disponibilidad existentes al momento de la entrada en vigencia de la Ley de Alquileres.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sin embargo, esta mayor cantidad de propiedades disponibles no se tradujo en un incremento de las operaciones inmobiliarias.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Las operaciones de alquiler cayeron un 46,5% interanual<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El informe muestra una fuerte contracci\u00f3n de la actividad inmobiliaria durante agosto de 2026, tanto en el mercado de alquileres como en el de compraventas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En comparaci\u00f3n con agosto de 2025, la cantidad de operaciones de alquiler disminuy\u00f3 un 46,5%, mientras que las compraventas registraron una ca\u00edda del 43,7%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los indicadores reflejan que, pese al crecimiento de la oferta habitacional, <strong>el mercado contin\u00faa enfrentando dificultades para sostener el volumen de operaciones registrado un a\u00f1o atr\u00e1s.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En ese contexto, el presidente del Colegio Profesional de Inmobiliarios de C\u00f3rdoba, Lucas P\u00e9ndola, advirti\u00f3 sobre la necesidad de analizar los indicadores de manera integral.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cLa oferta habitacional destinada al alquiler pr\u00e1cticamente duplic\u00f3 el promedio de referencia de 2023, pero el volumen de operaciones contin\u00faa mostrando una fuerte ca\u00edda interanual\u201d, expres\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Y agreg\u00f3: \u201cEs una se\u00f1al que no podemos ignorar:<strong> el mercado no se define solamente por la cantidad de propiedades disponibles<\/strong>, sino tambi\u00e9n por su capacidad de generar operaciones\u201d.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Cu\u00e1ntas viviendas y locales permanecen sin alquilar<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Otro de los indicadores relevados es la vacancia inmobiliaria, que permite conocer qu\u00e9 proporci\u00f3n de las propiedades administradas por profesionales se encuentra desocupada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En septiembre, <strong>el 5,7% de los inmuebles habitacionales estaba disponible para alquilar<\/strong>, lo que significa que el 94,3% permanec\u00eda ocupado. La vacancia aument\u00f3 0,2 puntos porcentuales respecto de agosto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el mercado comercial, en cambio, se observ\u00f3 una mejora en la ocupaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La vacancia de locales comerciales se ubic\u00f3 en el 11,1%, con una reducci\u00f3n de 2,7 puntos porcentuales respecto del mes anterior. De esta manera, <strong>el 88,9% de los inmuebles comerciales relevados se encontraba alquilado.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Los nuevos alquileres aumentan, pero pierden frente a la inflaci\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El relevamiento tambi\u00e9n analiz\u00f3 la evoluci\u00f3n de los precios de alquiler, mediante una comparaci\u00f3n entre los valores de los nuevos contratos y aquellos que finalizaron, considerando el impacto de la inflaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En t\u00e9rminos nominales, los nuevos contratos de septiembre registraron valores promedio superiores a los vencidos:<strong> 17,4% en casas, 15,3% en departamentos y 20,8% en locales comerciales.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sin embargo, al ajustar esos valores por el \u00cdndice de Precios al Consumidor (IPC) del INDEC, las variaciones resultaron negativas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el caso de los departamentos, la variaci\u00f3n real fue del -13,6%, mientras que en las casas alcanz\u00f3 el -12% y en los locales comerciales fue del -9,4%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esto significa que, seg\u00fan la metodolog\u00eda utilizada por el Monitor, los nuevos valores contractuales quedaron por debajo de los anteriores una vez considerada la inflaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es importante se\u00f1alar que no se trata de una reducci\u00f3n nominal de los precios de los alquileres, sino de una variaci\u00f3n negativa en t\u00e9rminos reales.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">M\u00e1s del 96% de los inquilinos paga el alquiler completo<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A pesar de la contracci\u00f3n en las operaciones inmobiliarias, los indicadores de cumplimiento contractual muestran niveles elevados de pago.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Durante septiembre,<strong> el 96,4% de los inquilinos de viviendas abon\u00f3 la totalidad del alquiler<\/strong>, mientras que el 2% realiz\u00f3 pagos parciales y el 1,6% no pag\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el segmento comercial, el cumplimiento fue incluso ligeramente superior: el 96,7% pag\u00f3 el monto completo, el 0,4% efectu\u00f3 pagos parciales y el 2,9% registr\u00f3 incumplimientos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En ambos casos, los niveles de impago disminuyeron respecto de agosto.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Los departamentos lideran las operaciones inmobiliarias<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El Monitor tambi\u00e9n permiti\u00f3 identificar cu\u00e1les son los tipos de inmuebles que concentran la mayor actividad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Durante agosto, <strong>los departamentos representaron el 44,8% de las compraventas realizadas en la provincia, seguidos por los lotes, con una participaci\u00f3n del 34,5%.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las casas concentraron el 10,3% de las operaciones, mientras que el housing, los inmuebles comerciales e industriales y las cocheras representaron un 3,4% cada uno.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el mercado de alquileres, los departamentos tambi\u00e9n encabezaron las operaciones, con el 48,4% del total, seguidos por las casas (22,1%), los inmuebles comerciales e industriales (15,6%), las cocheras (8,2%) y el housing (5,7%).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De esta manera, el relevamiento refleja un mercado inmobiliario en el que la recuperaci\u00f3n de la oferta de viviendas convive con una marcada reducci\u00f3n de la actividad, una combinaci\u00f3n que plantea nuevos interrogantes sobre la evoluci\u00f3n de la demanda y las perspectivas del sector en C\u00f3rdoba.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El mercado inmobiliario de C\u00f3rdoba atraviesa un escenario de contrastes: mientras la cantidad de viviendas disponibles para alquilar pr\u00e1cticamente se duplic\u00f3 respecto de fines de 2023, las operaciones de alquiler y compraventa registraron ca\u00eddas superiores al 40% en comparaci\u00f3n con el a\u00f1o pasado. 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