{"id":481,"date":"2021-06-22T15:44:00","date_gmt":"2021-06-22T15:44:00","guid":{"rendered":"https:\/\/javierdiaz.com.ar\/el-centro-esta-vacio-que-pasa-con-los-locales-en-villa-maria\/"},"modified":"2023-02-10T22:29:39","modified_gmt":"2023-02-11T01:29:39","slug":"el-centro-esta-vacio-que-pasa-con-los-locales-en-villa-maria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ax.ar\/garantech\/el-centro-esta-vacio-que-pasa-con-los-locales-en-villa-maria\/","title":{"rendered":"El centro est\u00e1 \u201cvac\u00edo\u201d: \u00bfQu\u00e9 pasa con los locales en Villa Mar\u00eda?"},"content":{"rendered":"

Transitar por el centro de Villa Mar\u00eda y sus alrededores significa toparse permanentemente con carteles de \u201calquila\u201d. La cantidad de locales comerciales vac\u00edos que hay en la ciudad llega a niveles que son dif\u00edciles de recordar en los \u00faltimos a\u00f1os.<\/p>\n

La pandemia y las medidas que se han tomado en torno a ella (l\u00e9ase cuarentena) para muchos rubros ha sido devastadora, lo que ha provocado incesantes cierres.<\/strong><\/p>\n

Esto ha generado, en parte, que, al haber tanta oferta de espacios para abrir un negocio, se puedan llegar a negociar y arreglar los valores actualmente, cosa que cuando la demanda es importante es m\u00e1s dif\u00edcil de realizar.<\/p>\n

En Villa Mar\u00eda<\/strong>, los precios var\u00edan de acuerdo a la ubicaci\u00f3n, tama\u00f1o y estado del espacio en cuesti\u00f3n. Pero, a modo de par\u00e1metro, el alquiler de un local de 40 metros cuadrados en el centro ronda los $30 mil de promedio<\/strong>. Claro que, tambi\u00e9n, se consiguen locales desde los $10 mil<\/strong>. Para arriba, hay de todo: Hay grandes superficies que est\u00e1n alquiladas por encima de los $300 mil.<\/strong><\/p>\n

Pero, \u00bfqui\u00e9nes alquilan un local comercial en este momento?<\/strong><\/p>\n

Gustavo Chiri<\/strong>, titular de la inmobiliaria Madison Propiedades<\/strong><\/a>, cont\u00f3 que \u201chemos tenido gente de otras ciudades con marcas importantes que, al haber aparecido locales disponibles en las zonas principales del centro, han aprovechado la oportunidad\u00bb. En ese sentido, explic\u00f3 que \u201cson empresarios de la regi\u00f3n que en otro momento no consegu\u00edan un local<\/strong> en el lugar que quer\u00edan y que ahora decidieron venir\u201d<\/p>\n

<\/figure>\n

Tambi\u00e9n, indic\u00f3 el corredor inmobiliario con m\u00e1s de dos d\u00e9cadas en la profesi\u00f3n, \u201cse da de gente que se ha movido de un local m\u00e1s grande a uno m\u00e1s chico\u201d.<\/p>\n

Por su parte, Mat\u00edas Zucc\u00f3n<\/strong> -de la inmobiliaria que lleva su nombre<\/a>-, remarc\u00f3 en ese sentido que \u201clo que se est\u00e1 alquilando hoy son locales que est\u00e1n en funcionamiento y que se mueven, o porque crece el negocio o porque donde est\u00e1n se les va mucho el alquiler y se achican, pero hoy no hay muchos negocios nuevos que est\u00e9n buscando instalarse<\/strong> por la incertidumbre\u201d.<\/p>\n

Tambi\u00e9n, plante\u00f3 que existe un gran problema y es \u201cla carga impositiva para abrir un negocio y el costo inicial de arrancar un emprendimiento\u201d lo que muchas veces termina desvaneciendo las pocas consultas que hay por este tipo de espacios.<\/p>\n

Negociaciones<\/h3>\n

Ambos profesionales contaron que han tenido que ser intermediarios de negociaciones entre propietarios y locatarios de los locales comerciales.<\/p>\n

Chiri remarc\u00f3 que \u201cnosotros, en particular, hemos logrado convenir con casi todos los comerciantes y empresarios que tenemos en el centro y con todos hemos llegado a un acuerdo satisfactorio<\/strong> en el proceso de la pandemia y en este a\u00f1o, para convenir entre propietarios e inquilinos para dar continuidad, entonces las bajas fueron menores\u201d.<\/p>\n

Tambi\u00e9n subray\u00f3 que \u201cnosotros no tenemos incumplimientos, pero si notamos un fuerte esfuerzo del empresariado<\/strong> y, en charlas \u00edntimas, dan cuenta de una gran baja de la rentabilidad, sosteniendo los negocios con ahorro principalmente\u201d.<\/p>\n

Zucc\u00f3n, en su caso, plante\u00f3 una particularidad que se dio en la negociaci\u00f3n de las partes donde \u201ctuvimos contratos a punto de vencer o vencidos que, en la renovaci\u00f3n, el propietario decidi\u00f3 bajar el precio\u201d.<\/strong><\/p>\n

<\/figure>\n

\u201cSe han desocupado locales en pandemia y, en vez de actualizarse los contratos, se han alquilado en los mismos precios o hasta en precios m\u00e1s bajos, not\u00e1ndose tambi\u00e9n un esfuerzo del propietario\u201d, remarc\u00f3 Zucc\u00f3n.<\/p>\n

En relaci\u00f3n a otros espacios utilizados por el sector comercial, productivo y de servicios, como son las oficinas y los galpones, el joven corredor inmobiliario dijo que, en el primer caso, \u201csalvo las casas que se utilizaban para profesionales de la salud, en los otros casos como oficinas de estudios jur\u00eddicos o contables, tambi\u00e9n hubo bajas\u201d.<\/p>\n

Para los galpones \u201cse est\u00e1 dando que no hay tantos en alquiler, sino m\u00e1s que nada en venta, lo que va de la mano de la baja rentabilidad en general que est\u00e1n teniendo los inmuebles\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ese sector de la ciudad luce una postal desoladora. Hay m\u00e1s oferta que nunca de espacios, pero una demanda baj\u00edsima. Los que pudieron subsistir sin bajar las persianas, debieron negociar. 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