{"id":6922,"date":"2023-10-13T09:48:34","date_gmt":"2023-10-13T12:48:34","guid":{"rendered":"https:\/\/ax.ar\/garantech\/?p=6922"},"modified":"2023-10-13T09:53:28","modified_gmt":"2023-10-13T12:53:28","slug":"negocios-inmobiliarios-y-elecciones-hay-un-mercado-de-oportunidades","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ax.ar\/garantech\/negocios-inmobiliarios-y-elecciones-hay-un-mercado-de-oportunidades\/","title":{"rendered":"Negocios inmobiliarios y elecciones: \u201chay un mercado de oportunidades\u201d"},"content":{"rendered":"\n

El sector inmobiliario en el actual escenario de elecciones presidenciales presenta \u201cun mercado de oportunidades\u201d.<\/p>\n\n\n\n

La definici\u00f3n es de Bernardo Pedraza<\/strong>, corredor inmobiliario con m\u00e1s de 20 a\u00f1os de experiencia y titular de la inmobiliaria B.M. Pedraza en Villa Mar\u00eda.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan su an\u00e1lisis ante la consulta generalizada de \u201c\u00bfhay que comprar, vender o no hacer nada en este momento?\u201d<\/em>, plante\u00f3 que \u201chay distintas lecturas dentro del escenario que se presenta\u201d.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u201cObservamos distintos acontecimientos que van a tener incidencias. Distintos porque, eventualmente, m\u00e1s all\u00e1 de las elecciones, hay cuestiones que tienen que ver con factores netamente econ\u00f3micos\u201d, introdujo.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEs cierto que en este juicio valorativo existen un mont\u00f3n de circunstancias. Por ejemplo, no es lo mismo la decisi\u00f3n de una persona que tenga 60 a\u00f1os o 30 a\u00f1os. la presi\u00f3n sobre la toma de decisi\u00f3n es distinta\u201d, plante\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Un mercado de oportunidades<\/h2>\n\n\n\n

Pedraza confi\u00f3 que \u201choy hay un mercado de oportunidades que es incipiente\u201d <\/strong>y explic\u00f3 que \u201chay un paralelismo de mercado que es real; es decir, que hoy ten\u00e9s oportunidad a igual producto por menor costo\u201d.<\/p>\n\n\n\n

\u201cAnte la necesidad de uno est\u00e1 la oportunidad de otro\u201d, advirti\u00f3 el profesional quien plante\u00f3 que \u201ceso hace que en materia de disponibilidad inmobiliaria ten\u00e9s mucha variedad de producto, que eso no siempre ocurre en los mercados\u201d.<\/p>\n\n\n\n

\u201cIgualmente hay que diferenciar dos cosas. Una cosa es el producto que generan los desarrollistas, y otra el producto que se genera por la resoluci\u00f3n del particular\u201d, disgreg\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

\"Negocios<\/a>
El mercado inmobiliario sigue activo pese a la incertidumbre pol\u00edtica y econ\u00f3mica actual.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

El escenario actual<\/h3>\n\n\n\n

Hoy ocurren distintas situaciones, seg\u00fan Pedraza, que pueden ser oportunidades.<\/p>\n\n\n\n

Por un lado, est\u00e1n los desarrollistas, quienes \u201cante una falta de liquidez para terminar los proyectos, se tienen que fondear y salen a vender productos por debajo del valor que normalmente ten\u00edan\u201d.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Esto es lo que normalmente se conoce como la venta en pozo.<\/p>\n\n\n\n

Por otra parte, est\u00e1n los particulares, quienes por diferentes cuestiones, \u201cdeciden desprenderse de un inmueble, y muchas veces quieren resolver r\u00e1pido o en forma inmediata\u201d.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u201cEso trae consecuencias terribles sobre el precio porque se traduce en una merma de entre el 40% al 45%, es algo que ocurre, que est\u00e1 pasando\u201d, revel\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

En cuanto a la situaci\u00f3n del ahorrista \u201cque especula con el d\u00f3lar permanentemente\u201d, Pedraza asegur\u00f3 que \u201csiempre ocurri\u00f3 en Argentina que cuando las econom\u00edas se nivelan, el valor del inmueble supera al crecimiento de la moneda extranjera\u201d.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEs algo a tener en cuenta. El valor inmobiliario sube por sobre el valor del d\u00f3lar<\/strong>\u201d, insisti\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

-\u00bfQu\u00e9 pasa con los fondos de comercio?<\/h4>\n\n\n\n

\u201cHemos tenido distintas situaciones y hay dos lecturas que se est\u00e1n dando. Por un lado, tenes el peque\u00f1o ahorrista que tiene, 15, 20, 30 mil d\u00f3lares con los que no llega a comprar una propiedad y busca un fondo de comercio para generar una rentabilidad. Y, por otro lado, ten\u00e9s los negocios que est\u00e1n vendiendo sus fondos de comercio<\/strong> muchas veces porque vienen por un proceso de desgaste, mayormente por los a\u00f1os, y antes de cerrarlo buscan venderlo\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Un mercado sin cr\u00e9ditos<\/h3>\n\n\n\n

Argentina hace tiempo que tiene una oferta crediticia para la compra de inmuebles que es casi inexistente.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEs una cuesti\u00f3n l\u00f3gica. Hoy hablar de una inflaci\u00f3n de m\u00e1s de 2 d\u00edgitos hace que un cr\u00e9dito sea imposible de pagar, en t\u00e9rminos razonables para cualquier persona\u201d, lament\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEntonces, hasta que no tengamos una estabilidad econ\u00f3mica donde podamos generar un cr\u00e9dito que pueda ser absorbido y se pueda pagar, es imposible generar una pol\u00edtica crediticia, que es muy necesaria, un pa\u00eds sin cr\u00e9dito no crece<\/strong>\u201d, opin\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

La burocracia y las habilitaciones<\/div>
\u201cVeo con esperanza el cambio de administraci\u00f3n municipal en Villa Mar\u00eda, de que el pr\u00f3ximo gobierno municipal tenga una mirada mucho m\u00e1s emprendedora. No me cabe duda que tendr\u00e1 una mirada mucho m\u00e1s amplificadora en lo que respecta atraer a empresas y comercios a la ciudad y facilitarles los tr\u00e1mites y habilitaciones\u201d.<\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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